Wyświetl Kancelarię na mapach Google w osobnym oknie
Depozyt notarialny – zabezpieczenie transakcji przy sprzedaży nieruchomości
Depozyt notarialny to czynność notarialna polegająca na przyjęciu przez notariusza na przechowanie pieniędzy, papierów wartościowych, dokumentów lub danych na informatycznym nośniku danych. Rozwiązanie to jest coraz częściej wykorzystywane przy zawieraniu aktów notarialnych, w szczególności w związku ze sprzedażą nieruchomości, takich jak mieszkanie czy działka.
Czym jest depozyt notarialny
Najczęściej notariusz przyjmuje do depozytu pieniądze. Środki te trafiają na wyodrębniony rachunek bankowy, prowadzony przez kancelarię notarialną, który służy wyłącznie do przechowywania środków powierzonych notariuszowi przez stronę czynności notarialnej.
Depozyt notarialny daje stronom transakcji bezpieczeństwo i pewność co do wykonania zobowiązań wynikających z umowy sprzedaży (nazywanej potocznie umową kupna-sprzedaży) – w szczególności w przypadku przenoszenia własności nieruchomości.
Cel i zastosowanie depozytu notarialnego
Depozyt notarialny wykorzystywany jest przede wszystkim jako forma zabezpieczenia interesów stron w transakcjach dotyczących sprzedaży nieruchomości. Dzięki niemu sprzedający ma pewność, że otrzyma należne mu pieniądze za sprzedawaną nieruchomość, a kupujący – że środki zostaną przekazane dopiero po spełnieniu określonych warunków.
Strona kupująca najczęściej nie chce ponosić ryzyka i dokonywać płatności przed podpisaniem aktu notarialnego, to jest przed nabyciem własności. Z kolei sprzedający chce mieć gwarancję, że po zawarciu umowy sprzedaży rzeczywiście otrzyma cenę sprzedaży. Depozyt notarialny pozwala pogodzić te interesy.
Z chwilą podpisania aktu notarialnego – umowy sprzedaży, sprzedający przestaje być właścicielem nieruchomości i staje się nim kupujący. Przejście własności nie następuje więc z chwilą zapłaty ceny. Kluczowa jest chwila podpisania aktu notarialnego.
Jak działa depozyt notarialny
Kupujący wpłaca – przed zawarciem umowy sprzedaży – na rachunek depozytowy kancelarii notarialnej cenę należną sprzedającemu. Kupujący podpisuje w formie aktu notarialnego protokół, w którym wskazuje, że notariusz ma wypłacić sprzedającemu wpłacone przez kupującego na rachunek depozytowy pieniądze, pod warunkiem zawarcia umowy sprzedaży określonej nieruchomości.
Podpisując umowę sprzedaży, sprzedający ma wobec tego pewność, że cena sprzedaży znajduje się na rachunku depozytowym notariusza oraz, że po podpisaniu aktu notarialnego otrzyma należną mu kwotę.
Skorzystanie z depozytu notarialnego to rozwiązanie szczególnie przydatne przy sprzedaży mieszkania lub działki. Zapewnia ono ochronę interesów obu stron – zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Notariusz działając w ramach swoich ustawowych obowiązków, czuwa nad prawidłowością całej procedury i zapewnia bezpieczeństwo obrotu prawnego.
Powyższe informacje nie wyczerpują wszystkich zagadnień na temat depozytu notarialnego. Więcej stosownych informacji udzieli notariusz w Gdyni oraz pracownicy kancelarii notarialnej w Gdyni. Zapraszamy do kontaktu zarówno telefonicznego (tel. 503 903 909, lub 58 38 00 224), mailowego (kontakt@gdynia-notariusz.pl) jak i osobistego w Kancelarii Notariusz Pauliny Kierus-Tunowskiej pod adresem: Gdynia, ul. Śląska 35-37 lok. 7.